中国喜连超返营销上当 :全款购买一间商铺，销售说商铺租金以返利的形式给我，包租12年，12年返总价的98%，可靠吗？

短视频知识 2022年05月31日 18:18 69 admin

非常不靠谱，有很大风险。

12年能够回本的商铺，回报率就是8.3%，这样的商铺不能说没有，有也是凤毛麟角，而且基本上会内部销售给那些与开发商有利益关系的人，不可能流入市场销售。看看周围的商铺租金就知道了，通常也就在5个点以下，8.3%的回报率，位置好、总价低才能达到。

返租铺更不靠谱。销售人员的承诺，多数是口头承诺，说不定做个几天就转岗了，他能让开发商给你白纸黑字的书面字据吗？即便开发商给你书面字据，12年中开发商早就撤离了，你到哪里去找，即便找到，他宣布破产了，没钱给你又能怎样？

如果你接盘了，下一步就是和第三方签约，开发商不会和你签。也许前面几年开发商的房子没卖完，会给购房者一点甜头，等房子卖完可以脱身了，购房者的租金也就没有保障了。

拿不到租金你肯定会找开发商清算，但合同不是与开发商签的，再去找第三方，第三方可能早已易主或宣布破产，甚至有的第三方就是开发商雇的。基本上就是这么一个套路。

其实想想就能明白，如果当地商铺的回报率普遍都在5%以下，开发商做什么生意能够达到8.3%的回报率？返租这一招对那些爱赌、心存侥幸的人可能有效，对稳妥投资的人来说就是个笑话。

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